呼和浩特市房地產市場特點
//peeka.com.cn 2012-09-04 14:34 中企顧問網
本文導(dao)讀(du)：2011年，限購(gou)、限貸的宏觀調控政策(ce)執(zhi)行后，呼和浩特(te)市(shi)商(shang)品(pin)(pin)銷(xiao)售市(shi)場(chang)剛(gang)性(xing)需求仍(reng)然客觀存(cun)在(zai)(zai)，具(ju)有(you)地段優(you)勢、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質好、價(jia)(jia)格合理的項(xiang)目仍(reng)可(ke)能有(you)市(shi)常市(shi)場(chang)遇冷(leng)、行業調整，開發(fa)商(shang)能夠做到的就是內外(wai)兼修，根據(ju)自身(shen)實(shi)力開發(fa)具(ju)有(you)地段價(jia)(jia)值(zhi)、價(jia)(jia)格適宜(yi)、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質有(you)保(bao)障的項(xiang)目。在(zai)(zai)房(fang)價(jia)(jia)方面，為了企業生存(cun)，在(zai)(zai)保(bao)證(zheng)產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質的同時節(jie)約成(cheng)本、合理定價(jia)(jia)仍(reng)然是開發(fa)商(shang)的工(gong)作重點(dian)。
1供(gong)應量大(da)，需求量難以同(tong)步。
2011年商(shang)品房(fang)(fang)市場總體上供給遠(yuan)大(da)于需(xu)求，從供需(xu)結構上看，住(zhu)宅仍是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)供應的(de)主導，但(dan)受(shou)經濟環境(jing)影響，特別(bie)是(shi)人們對于未來經濟前景(jing)、收入預(yu)期不十(shi)分(fen)看好，雖然降(jiang)價能帶給購房(fang)(fang)者一(yi)些驚(jing)喜，但(dan)另一(yi)方面(mian)也助長(chang)了購房(fang)(fang)者的(de)觀望(wang)情(qing)緒，購房(fang)(fang)者擔心房(fang)(fang)價還會繼續下跌(die)，不敢貿(mao)然與開發(fa)商(shang)簽訂合同。
2行業洗牌(pai)，開發商(shang)面臨兩極分化。
房地產市(shi)場開發(fa)商正經歷(li)前所未有的(de)“冬天”，2004-2007年的(de)市(shi)場大(da)(da)賣一片繁榮(rong)景象已不復存在。2011年市(shi)場供大(da)(da)于(yu)求的(de)態(tai)勢仍將持續(xu)，開發(fa)商銷(xiao)售壓力巨(ju)大(da)(da)，受到資金(jin)鏈緊張影(ying)響，部分(fen)樓盤會(hui)(hui)出(chu)現(xian)降(jiang)價促(cu)銷(xiao)追求回款、現(xian)金(jin)流。行業調(diao)整期(qi)開發(fa)商面臨(lin)“兩極分(fen)化”，部分(fen)開發(fa)商在此輪調(diao)整中(zhong)將會(hui)(hui)被淘汰。
3剛性需求成為銷售市(shi)場的主力軍。
2011年，限購、限貸的(de)宏(hong)觀調控政策執行后，呼和浩特市(shi)(shi)商品(pin)(pin)銷(xiao)售市(shi)(shi)場(chang)剛(gang)性需求仍然客(ke)觀存在(zai)，具(ju)有(you)(you)(you)地(di)段(duan)優勢、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質好、價(jia)格合理的(de)項目(mu)仍可(ke)能有(you)(you)(you)市(shi)(shi)場(chang)。市(shi)(shi)場(chang)遇冷、行業調整，開發商能夠做到的(de)就是內(nei)外兼修，根據自身(shen)實力開發具(ju)有(you)(you)(you)地(di)段(duan)價(jia)值(zhi)、價(jia)格適(shi)宜(yi)、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質有(you)(you)(you)保障的(de)項目(mu)。在(zai)房價(jia)方面，為了企業生(sheng)存，在(zai)保證產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質的(de)同時節(jie)約成(cheng)本、合理定價(jia)仍然是開發商的(de)工作重點。
2011年商(shang)品房(fang)(fang)市場總體上供給遠(yuan)大(da)于需(xu)求，從供需(xu)結構上看，住(zhu)宅仍是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)供應的(de)主導，但(dan)受(shou)經濟環境(jing)影響，特別(bie)是(shi)人們對于未來經濟前景(jing)、收入預(yu)期不十(shi)分(fen)看好，雖然降(jiang)價能帶給購房(fang)(fang)者一(yi)些驚(jing)喜，但(dan)另一(yi)方面(mian)也助長(chang)了購房(fang)(fang)者的(de)觀望(wang)情(qing)緒，購房(fang)(fang)者擔心房(fang)(fang)價還會繼續下跌(die)，不敢貿(mao)然與開發(fa)商(shang)簽訂合同。
2行業洗牌(pai)，開發商(shang)面臨兩極分化。
房地產市(shi)場開發(fa)商正經歷(li)前所未有的(de)“冬天”，2004-2007年的(de)市(shi)場大(da)(da)賣一片繁榮(rong)景象已不復存在。2011年市(shi)場供大(da)(da)于(yu)求的(de)態(tai)勢仍將持續(xu)，開發(fa)商銷(xiao)售壓力巨(ju)大(da)(da)，受到資金(jin)鏈緊張影(ying)響，部分(fen)樓盤會(hui)(hui)出(chu)現(xian)降(jiang)價促(cu)銷(xiao)追求回款、現(xian)金(jin)流。行業調(diao)整期(qi)開發(fa)商面臨(lin)“兩極分(fen)化”，部分(fen)開發(fa)商在此輪調(diao)整中(zhong)將會(hui)(hui)被淘汰。
3剛性需求成為銷售市(shi)場的主力軍。
2011年，限購、限貸的(de)宏(hong)觀調控政策執行后，呼和浩特市(shi)(shi)商品(pin)(pin)銷(xiao)售市(shi)(shi)場(chang)剛(gang)性需求仍然客(ke)觀存在(zai)，具(ju)有(you)(you)(you)地(di)段(duan)優勢、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質好、價(jia)格合理的(de)項目(mu)仍可(ke)能有(you)(you)(you)市(shi)(shi)場(chang)。市(shi)(shi)場(chang)遇冷、行業調整，開發商能夠做到的(de)就是內(nei)外兼修，根據自身(shen)實力開發具(ju)有(you)(you)(you)地(di)段(duan)價(jia)值(zhi)、價(jia)格適(shi)宜(yi)、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質有(you)(you)(you)保障的(de)項目(mu)。在(zai)房價(jia)方面，為了企業生(sheng)存，在(zai)保證產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質的(de)同時節(jie)約成(cheng)本、合理定價(jia)仍然是開發商的(de)工作重點。
