2022-2028年中國無錫市養老地產行業發展態勢與投資前景報告
//peeka.com.cn 2022-04-18 11:34 中企顧問網
2022-2028年(nian)中(zhong)國無錫市養老(lao)地(di)產行業發展態(tai)勢與(yu)投資前(qian)景報告2022-4
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- 出版日期：2022-4
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- 2022-2028年中國無錫市養老地產行業發展態勢與投資前景報告,首先介紹了無錫市養老地產行業市場發展環境、無錫市養老地產整體運行態勢等，接著分析了無錫市養老地產行業市場運行的現狀，然后介紹了無錫市養老地產市場競爭格局。隨后，報告對無錫市養老地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了無錫市養老地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對無錫市養老地產產業有個系統的了解或者想投資無錫市養老地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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養老地(di)產(chan)，從建(jian)筑(zhu)設計、園(yuan)林(lin)規劃到(dao)裝飾標準，這類老年地(di)產(chan)的建(jian)筑(zhu)產(chan)品開(kai)發(fa)接近于(yu)高(gao)端住宅產(chan)品開(kai)發(fa)的規律，創新核心在于(yu)適(shi)老化設計。
養(yang)老(lao)(lao)地(di)(di)產(chan)(chan)實現了品(pin)質地(di)(di)產(chan)(chan)和優(you)良(liang)健(jian)管家(jia)服務的(de)有機結合(he)，從護理(li)(li)、醫療、康復、健(jian)康管理(li)(li)、文體(ti)活(huo)動、餐飲(yin)服務到日常起(qi)居(ju)呵護，增加設施設備(bei)和精心打造專業(ye)管理(li)(li)團隊。養(yang)老(lao)(lao)地(di)(di)產(chan)(chan)主要的(de)產(chan)(chan)品(pin)形態包括：保(bao)險資(zi)金推(tui)(tui)出的(de)升級版(ban)的(de)養(yang)老(lao)(lao)機構，如養(yang)老(lao)(lao)院，把養(yang)老(lao)(lao)地(di)(di)產(chan)(chan)視做(zuo)商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)項目長期(qi)經營；開發商(shang)推(tui)(tui)出的(de)養(yang)老(lao)(lao)地(di)(di)產(chan)(chan)項目。
從養老(lao)產業鏈(lian)來看，主要涉及(ji)養老(lao)住宅及(ji)服(fu)務提供者、消費者和養老(lao)資金來源三個(ge)層(ceng)面，所涉及(ji)機構(gou)(gou)包括政府、地產公司、養老(lao)服(fu)務機構(gou)(gou)、保(bao)險機構(gou)(gou)、其他(ta)投資者和養老(lao)人群。
養老(lao)地(di)產(chan)產(chan)業鏈
數據來源(yuan)：公開資料整(zheng)理
中(zhong)企顧問網發(fa)(fa)布的(de)(de)《2022-2028年中(zhong)國(guo)無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)行(xing)(xing)業發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)態勢(shi)與投(tou)資(zi)前景報告》共十二章(zhang)。首(shou)先介(jie)紹(shao)了(le)(le)(le)無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)行(xing)(xing)業市(shi)(shi)場發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)環境、無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)整體運行(xing)(xing)態勢(shi)等(deng)，接著分析了(le)(le)(le)無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)行(xing)(xing)業市(shi)(shi)場運行(xing)(xing)的(de)(de)現狀，然(ran)后介(jie)紹(shao)了(le)(le)(le)無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)市(shi)(shi)場競爭格局。隨后，報告對無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)做了(le)(le)(le)重(zhong)點企業經(jing)營狀況分析，最(zui)后分析了(le)(le)(le)無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)行(xing)(xing)業發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)趨勢(shi)與投(tou)資(zi)預測。您(nin)若想對無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)產(chan)業有(you)個系統的(de)(de)了(le)(le)(le)解或者(zhe)想投(tou)資(zi)無(wu)(wu)錫(xi)(xi)市(shi)(shi)養(yang)老地(di)產(chan)行(xing)(xing)業，本報告是您(nin)不(bu)可或缺的(de)(de)重(zhong)要工具(ju)。
本研究報告數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)主要采(cai)用國家(jia)統(tong)(tong)(tong)計(ji)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)，海關總署(shu)，問(wen)卷調查數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)，商務部(bu)采(cai)集數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)等數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)。其(qi)中宏觀經(jing)濟數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)主要來(lai)自國家(jia)統(tong)(tong)(tong)計(ji)局(ju)，部(bu)分行業統(tong)(tong)(tong)計(ji)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)主要來(lai)自國家(jia)統(tong)(tong)(tong)計(ji)局(ju)及市場(chang)調研數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)，企業數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)主要來(lai)自于國統(tong)(tong)(tong)計(ji)局(ju)規模企業統(tong)(tong)(tong)計(ji)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)及證(zheng)券(quan)交易(yi)所等，價格數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)主要來(lai)自于各類市場(chang)監測(ce)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)。
報告目錄：
第一(yi)節 養老地產概述
一、養老產業的定義(yi)和目標
二(er)、養老地產(chan)的內涵(han)及特征(zheng)
三、養老(lao)地產利(li)益主體分析
四、成熟養老地產特點(dian)分(fen)析
第二節 中(zhong)國養老地產行(xing)業政策分析
一、中國房地產市場(chang)調(diao)控(kong)政策分析
二(er)、《中華人民共和(he)國老年(nian)人權益(yi)保障法(fa)》
三、《關于加強老年人(ren)優待工作(zuo)的意見》
四、《關于加快發展養老服務業的若干意見(jian)》
五、《養老服務設施用地指(zhi)導意見(jian)》
六、《中國保監會關于開展老年人住(zhu)房反向抵押養(yang)老保險試點的指(zhi)導意見》
七、《關于鼓勵(li)民間資(zi)本參(can)與(yu)養老服務業發展的實施意見》
八、中國養老地(di)產“十三(san)五”發展政策支持
九、《智慧(hui)健(jian)康養老產(chan)業發展行動計(ji)劃（2017-）》
十(shi)、《“十(shi)三五”國家(jia)老齡(ling)事業發(fa)展(zhan)和養老體系(xi)建設(she)規劃》
第(di)三節 中國養老(lao)地產社(she)會環(huan)境(jing)分析
一(yi)、中國人口老齡化趨勢分(fen)析
二、中國老年(nian)人(ren)養老模式(shi)分析(xi)
三、中國(guo)養老(lao)觀念的轉變分(fen)析
四、社會養老服(fu)務(wu)體系(xi)的現狀
五、中國的(de)老齡人口紅利分(fen)析
第二章 養老地產發展狀況分析
第一節 養(yang)老地產行業發展現狀
在(zai)全國的養老(lao)院中(zhong)(zhong)，月均收(shou)費(fei)在(zai)500-1000元之間的養老(lao)機構(gou)(gou)(gou)有(you)22255家，其(qi)中(zhong)(zhong)有(you)19682家為國營機構(gou)(gou)(gou)，占(zhan)(zhan)比88.43%。而其(qi)他收(shou)費(fei)階梯(ti)中(zhong)(zhong)，民(min)營機構(gou)(gou)(gou)都占(zhan)(zhan)據了(le)一(yi)定的主(zhu)導地(di)位(wei)，不過(guo)數量(liang)還是(shi)相對有(you)限，而且供應較少。
其次，養(yang)老地(di)產項目空(kong)置(zhi)率(lv)(lv)較(jiao)高(gao)(gao)(gao)。在上(shang)述4大養(yang)老地(di)產集群(qun)地(di)中，川渝地(di)區養(yang)老地(di)產項目空(kong)置(zhi)率(lv)(lv)最高(gao)(gao)(gao)，達到(dao)47.50%；京津(jin)冀(ji)、長(chang)三(san)角(jiao)空(kong)置(zhi)率(lv)(lv)也超過(guo)40%，珠三(san)角(jiao)最低也有36.87%。而一(yi)般養(yang)老院(yuan)入(ru)住率(lv)(lv)要達到(dao)75-85%才能盈虧平衡，較(jiao)高(gao)(gao)(gao)的空(kong)置(zhi)率(lv)(lv)表明國內養(yang)老產業(ye)還處于早(zao)期階段。
中國4大養(yang)老(lao)地產集群(qun)地平均(jun)空置率情況
數據(ju)來源：公開資料整(zheng)理
一(yi)、養(yang)老地產處于摸索階段(duan)
二、房(fang)企(qi)布局養(yang)老地產(chan)情況
三、保(bao)險企業涉足(zu)養老地(di)產(chan)
四、外資(zi)在(zai)華投資(zi)老年住宅
五(wu)、中國養(yang)老地產開發特點(dian)
第二節 不同類型養老(lao)地產市場分析
一(yi)、養老服務(wu)嵌入式住宅市場
二、養老服(fu)務型老年(nian)公(gong)寓市場
三、“學院式”養老地產(chan)市場(chang)
四、健康養(yang)(yang)生(sheng)型養(yang)(yang)老地產市(shi)場
五、養(yang)老(lao)綜合體養(yang)老(lao)地產(chan)市場
第三節(jie) 養老地產開發(fa)運營模式分析
一、中(zhong)國養(yang)老地產商業模式分析(xi)
（一）中國現有養老地產模式分析
（二）適合中(zhong)國養老(lao)地產(chan)開發模式
（三）中國(guo)養(yang)老地(di)產運營模式分析
（四）中國養老地產盈利模式解析
（五）養老(lao)地(di)產商業模式創新(xin)分析
二、中國養老地(di)產管理模式分析(xi)
（一）房(fang)地產(chan)開發商(shang)管理(li)的模式(shi)
（二）與專業(ye)公司建立戰略聯盟
（三）引進專業公司的管理模式(shi)
（四）各(ge)種管理模式的優(you)劣對比
（五）養老地產(chan)管理的收益分析
第三章 無錫市房地產市場環境分析
第一節 無錫市行政劃分(fen)
第二節(jie) 無(wu)錫(xi)市地理氣候資源環境(jing)分析
一、地理位置(zhi)
二(er)、地質(zhi)
三(san)、氣候
四、資源
第(di)三節 無錫市交(jiao)通環境分析
一、交通
二(er)、鐵路
三、公(gong)路
四(si)、水路
五、民航
第四(si)節(jie) 無錫市宏觀經濟環境分析
一(yi)、無錫(xi)市GDP增長(chang)情況(kuang)
二、無錫市固定資產投資
三、無(wu)錫市居民收支情況
四、無錫市產(chan)業結構分析
第五節 無錫市地產業(ye)社會環境分析
一、無(wu)錫市(shi)消費市(shi)場情況
二、無錫市人均住房面積(ji)
三、無錫市安居工(gong)程(cheng)建設(she)
第四章 無錫市房地產市場發展分析
第一(yi)節 無錫(xi)市房地(di)產市場政策環境
一、無錫市土(tu)地政策綜述
二、無錫市房地產(chan)政(zheng)策分析
三、無錫(xi)市(shi)住房公積金新政
第(di)二節 無錫市房地產市場分析
一(yi)、無錫市房地產(chan)投資情況
二、無錫市房地產(chan)供(gong)給分析(xi)
三、無錫市商(shang)品房(fang)銷售情況
四(si)、無錫市(shi)房地產(chan)成交情況
五、無錫市(shi)房地產優(you)勢企業
第三節(jie) 無錫市部分(fen)樓盤情(qing)況(kuang)
第(di)四節 無錫市(shi)房地產價格走勢(shi)
第五章 無錫市人口老齡化現狀分析
第一節 人口老(lao)齡化標準
一、老年人(ren)年齡(ling)劃(hua)分(fen)標準
二、老齡(ling)化(hua)社會劃分標(biao)準(zhun)
第二(er)節 無錫(xi)市人口結構分(fen)析
一、人口數(shu)量
二、性別結構
三、戶籍結構
第三節 無錫市老年人口數量統(tong)計
第六章 無錫市養老地產市場投資機會分析
第一節(jie) 無錫市養老(lao)地產業發展(zhan)優勢
一、無(wu)錫市區位優勢
二、無錫(xi)市氣候特征
三、無錫市(shi)政(zheng)策支持
第二節(jie) 無錫市(shi)養老服(fu)務供應分析
一、無錫市養老(lao)機構數量(liang)
二、無錫市居家(jia)養老服務情況
第七章 無錫市重點區域養老地產布局分析
第一節 濱湖區(qu)(qu)重(zhong)點布局區(qu)(qu)域
一、房(fang)地產(chan)開發投資(zi)分析(xi)
二、養老地產發展優勢分(fen)析
三、養老(lao)地產重點項目(mu)分析
四、養老地(di)產(chan)需求前景分析
第(di)二節 梁溪區(qu)重(zhong)點布局區(qu)域
一(yi)、房地產(chan)開發投資(zi)分析
二、養老地產(chan)發展(zhan)優勢(shi)分析
三、養老(lao)地產重點項目分析
四、養(yang)老地產需求前景分析
第三節(jie) 錫山區(qu)重(zhong)點布(bu)局區(qu)域
一、房地(di)產(chan)開發投資(zi)分析
二(er)、養(yang)老地產發展優勢分析(xi)
三、養(yang)老(lao)地產重(zhong)點項目分析(xi)
四、養老地產需(xu)求前景分析
第八章 養老地產市場目標消費者分析
第一節 老年人特征與消(xiao)費能力分(fen)析
一、老(lao)年(nian)人的(de)生理特(te)征研究
（一）老年(nian)人(ren)人(ren)體工程學
（二）老年(nian)人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人(ren)的心理特征研(yan)究
（一）老年人的(de)心理特征
（二）老年人的心理需(xu)求
三、老年人(ren)的行為活(huo)動特征
（一）老年人(ren)活動分(fen)布(bu)圈
（二）老年(nian)人的活動(dong)特(te)性(xing)
四(si)、老年人群購買力分析
（一）老(lao)年人經濟(ji)收入來(lai)源
（二）老年人購買力正提(ti)升(sheng)
第二(er)節(jie) 中國養老地產客(ke)戶群體分析(xi)
一(yi)、企事業單位老年退休人(ren)群
二、收入學歷較高的中年(nian)子女(nv)
三、追求安逸老年(nian)生活退休(xiu)者(zhe)
四、休閑度(du)假養生的老年客(ke)流
五(wu)、養老地產的潛在客戶分析
六、養老地產客戶(hu)群消費特征
第三節 養老地(di)產消費者(zhe)行為分析
一、中(zhong)國居民養老意(yi)愿調查
二(er)、老年人的養老消費觀念(nian)
三、消(xiao)費(fei)者對養老地產認識
四(si)、不(bu)同老年人關注(zhu)度調查
五(wu)、養(yang)老地(di)產設施服務(wu)需(xu)求
六、養老地產入住方式調查
第九章 無錫市養老地產項目營銷策略分析
第一節(jie) 養(yang)老地產項目(mu)的選址(zhi)及定位
一、養老地產項(xiang)目的選址(zhi)策略
二、養老(lao)地產的項目(mu)定位分析
第二節 無錫市(shi)養老地產項目營銷策略研(yan)究
一、養老地(di)產營銷中存在的(de)問題
二、養老地(di)產市場營銷策略分析(xi)
三、養老地產項目銷售渠道(dao)類型(xing)
四、養老地產(chan)項目銷售(shou)渠(qu)道選擇
第三(san)節(jie) 無(wu)錫市養(yang)老地產項目促銷策略分析
一、養老地產(chan)促銷目標分(fen)析
二(er)、養老地產促銷方式分析
三、養老項(xiang)目促(cu)銷策略分析(xi)
（一）養老地(di)產廣告促銷策(ce)略
（二(er)）養老(lao)地產人員推銷策(ce)略
（三）養老地產營業推廣策略
（四(si)）養老地產(chan)公共關系策略
第(di)四節 無錫市養(yang)老地產(chan)產(chan)品價格策(ce)略分析(xi)
一(yi)、養老地(di)產項目定價策略(lve)分(fen)析
二、養老地產項(xiang)目價格(ge)影響因素
三(san)、養老地(di)產項目定價方法(fa)研究
四、養老地產(chan)項(xiang)目(mu)調價方法研究
第五(wu)節 無錫市養(yang)老地產網(wang)絡營銷(xiao)策略分析
一、養老地產網絡營銷運(yun)作模式分析(xi)
二、養老地產開(kai)展網絡營銷的優勢
三、養老(lao)地產開展網絡營銷的缺(que)陷(xian)
四、養老地產網絡營銷的整合互(hu)補
五、養老地產實現網(wang)絡營銷(xiao)的策略
第十章 無錫市養老地產業扶持政策分析
第一節(jie) 社會保障政策
一、醫療(liao)保險政策
二、養老(lao)保(bao)險政策
三、離退休政策
第二節(jie) “以(yi)房養老”政策解讀
一、政策(ce)路徑
二、適用(yong)條件(jian)
三(san)、國內實(shi)踐(jian)
四、發展困局
第三節 養老地產業(ye)其他相關(guan)政策解讀
一(yi)、政府鼓勵民間資本參(can)與養老服務
二、政府(fu)購買(mai)公共服(fu)務政策解讀
三、養老服務業“十(shi)三五”政(zheng)策導向
（一）發展目標
（二）主要(yao)任務
（三）重(zhong)點工程
第十一章 無錫市養老地產投融資市場戰略分析
第一節 無錫市養老地產投資開發影響(xiang)因素
一、地區經濟水平(ping)
二、地區居民收入
三、社會(hui)福利制度
四、老齡(ling)人(ren)口數量
五、居(ju)民養老觀念
六、地(di)區(qu)生態環境
七(qi)、地區地價水平
第二節 養老(lao)地產投(tou)資特性分析
一、養(yang)老地產行業投資特性分(fen)析
二(er)、養老地產項目(mu)投入產出(chu)分析
三、投資養老地(di)產關鍵(jian)決策要(yao)素(su)
四、養老(lao)地產的投資價值點分析
（一）進(jin)入品牌效(xiao)應
（二(er)）售租(zu)獲取利潤(run)
（三(san)）運營管理獲益
（四）地區(qu)輻射效應
（五）社(she)會口碑效應(ying)
第三節 房地(di)(di)產企(qi)業投(tou)資(zi)養(yang)老(lao)地(di)(di)產可行(xing)性分析
一、養老地產成房企開發(fa)新方向
二、房(fang)企(qi)開發養老地產優勢分析
三(san)、房企開發養老地產前提分析(xi)
四、房企投資養老地產效益分析
五、房企開發養(yang)老地(di)產戰略分析
第四節 保險(xian)企業投(tou)資養老(lao)地產可行性分析
一、保(bao)險(xian)資金與養老地產匹配性
二(er)、險資投資養老地產法律環(huan)境
三、保險資金(jin)養老地產投資模式
四、險(xian)企養(yang)老地產運(yun)營模式分(fen)析
五、險企養老地產投資收益分析
第五節(jie) 養老(lao)地產(chan)投資風險分析
一、產業(ye)政策風險
二(er)、房產(chan)信貸風險
三、新興(xing)市場風險(xian)
四、投(tou)資收(shou)益風險(xian)
五、物業管理風險
第六(liu)節 養老地(di)產投融(rong)資策略分析
一、房(fang)地產(chan)投融資主體分析
二、養老地產融(rong)資渠(qu)道分(fen)析
三(san)、養老地產融(rong)資方式分析(xi)
四、養老地(di)產融資(zi)策略分析
五、養老地產PFI融資模式
（一(yi)）PFI建設養老地(di)產的適用性
（二）PFI建(jian)設養老地產的模式構建(jian)
（三）養老地產運用PFI模式的建(jian)議
第十二章 無錫市養老地產投資前景趨勢預測 （）
第一節(jie) 養老地產發展趨勢(shi)分析
一(yi)、綜(zong)合性住宅將成為主(zhu)導產品
二、市場競爭激烈(lie)設計(ji)更(geng)重細(xi)節
三、更加注重以(yi)人為本(ben)開發理念
四、小戶型是養老地產開發首(shou)選
五、將逐步(bu)從主城區向郊區轉移
六(liu)、開(kai)發不再(zai)片面追求(qiu)規(gui)模檔次
第二節 養老(lao)地(di)產市場機會分析
一、養(yang)老綜合體的市(shi)場機會
二(er)、養生養老地產市場機會
三、養老旅游地產市場(chang)機會
四、保險(xian)企業養老地產(chan)機會
五、醫療(liao)康復機構市場機會(hui)
六、酒店管理企(qi)業市場機(ji)會
第三節 養(yang)老地產市(shi)場發展前(qian)景分析
一、養老地產成房地產新增長點
二(er)、養老地(di)產產品漸成新型剛需
三、養(yang)老(lao)地產(chan)潛力巨大(da)尚需升級
四、養老地產市場(chang)需求前景廣闊
五、養老地產市場規模預測
第四節 無錫市養老(lao)地產業(ye)發展前景預測
一(yi)、養老地產需(xu)求前景預測(ce)
二(er)、老年人口預測
三(san)、養(yang)老服(fu)務機構需(xu)求預測(ce)
四、養老地產業前景展望 （）
