2020-2026年中國深圳市寫字樓市場深度評估與市場前景預測報告
//peeka.com.cn 2020-08-01 11:35 中企顧問網
2020-2026年(nian)中國深圳市(shi)寫字樓市(shi)場(chang)深度評(ping)估與市(shi)場(chang)前景預(yu)測報告(gao)2020-8
在9月網簽(qian)數(shu)據寫字(zi)樓成交榜單中，潮商廣場(chang)以140套的成交繼(ji)續穩居榜首，第(di)二、三名分別是萬科時代廣場(chang)和中糧云景廣場(chang)。
二手辦公成交回落
2019年9月(yue)深圳(zhen)二手(shou)辦(ban)公樓(lou)成(cheng)交(jiao)(jiao)73套，環比(bi)下(xia)降14%，共成(cheng)交(jiao)(jiao)1.05萬(wan)平，環比(bi)下(xia)降15.9%。
二手辦公福田、羅湖持續發力
9月由各(ge)區(qu)(qu)成(cheng)(cheng)交來看，仍然以福田(tian)區(qu)(qu)為(wei)主，成(cheng)(cheng)交5732平(ping)。南山區(qu)(qu)成(cheng)(cheng)交595平(ping)，羅湖成(cheng)(cheng)交2875平(ping)；
傳統商(shang)務(wu)區福田(tian)面積、套數成(cheng)交較多，套數成(cheng)交占比達到38.4%，較上月減(jian)少27.2%。
二手辦公各區(qu)成交(jiao)面積(ji)
二手(shou)辦公各(ge)區成交套(tao)數(shu)分布
中企顧問網發布的《2020-2026年中國深圳市寫字樓市場深度評估與市場前景預測報告》共十六章。首先介紹了中國深圳市寫字樓行業市場發展環境、深圳市寫字樓整體運行態勢等，接著分析了中國深圳市寫字樓行業市場運行的現狀，然后介紹了深圳市寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對深圳市寫字樓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國深圳市寫字樓行業發展趨勢與投資預測。您若想對深圳市寫字樓產業有個系統的了解或者想投資中國深圳市寫字樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bao)告數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)主(zhu)(zhu)要(yao)采用(yong)國(guo)家(jia)統(tong)(tong)計數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)，海關總署(shu)，問卷調(diao)(diao)查數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)，商務部采集數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)等(deng)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)。其中宏觀經濟(ji)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)主(zhu)(zhu)要(yao)來(lai)自國(guo)家(jia)統(tong)(tong)計局(ju)，部分行業(ye)(ye)統(tong)(tong)計數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)主(zhu)(zhu)要(yao)來(lai)自國(guo)家(jia)統(tong)(tong)計局(ju)及(ji)市場(chang)調(diao)(diao)研數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)，企業(ye)(ye)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)主(zhu)(zhu)要(yao)來(lai)自于國(guo)統(tong)(tong)計局(ju)規(gui)模企業(ye)(ye)統(tong)(tong)計數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)及(ji)證券(quan)交(jiao)易所等(deng)，價格數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)主(zhu)(zhu)要(yao)來(lai)自于各類市場(chang)監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)。
報告目錄：
第.一節 寫字樓定(ding)義與(yu)特點
一、寫字樓的定(ding)義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模(mo)式分析
四(si)、寫字樓與(yu)商務公寓的(de)區別
第二節 寫字(zi)樓的分類
一、按建筑面積劃(hua)分
二、按使用功能劃分(fen)
三、按現(xian)代化程度(du)分
四、按(an)綜合條件(jian)劃分
五、物業開發目的分
第三節(jie) 寫(xie)字樓物業檔次的(de)劃分標準
一(yi)、頂(ding)級物業（國(guo)際寫字樓(lou)）
二、高(gao)檔物業（甲(jia)級寫字樓）
三、中檔物業（乙級寫(xie)字樓）
四(si)、低檔物(wu)業（丙級寫字(zi)樓）
第二章 2014-2019年中國寫字樓所屬行業市場分析
第(di).一節 中國寫字樓市場現狀分析
除龍崗區(qu)均價跌幅(fu)25.8%以及寶安跌幅(fu)2.9%以外，其他區(qu)域均價都(dou)有所上漲，其中羅湖(hu)區(qu)受樣(yang)本影(ying)響，漲幅(fu)最大，達45.6%。
一手辦(ban)公價(jia)格增幅走勢
一、寫字樓(lou)的發展回顧(gu)
二、寫(xie)字樓(lou)市(shi)場特征分析
三(san)、寫字樓錯位競爭分析
四(si)、甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓競爭分析
第二(er)節 2014-2019年(nian)中國寫字樓(lou)投資分(fen)析
一(yi)、房(fang)地產投資金額分析
二、寫(xie)字樓(lou)投(tou)資(zi)金額分析
三、寫(xie)字樓投(tou)資類型分布
第三節 2014-2019年中國寫字樓(lou)市場供給分析
一、寫字樓新開工面(mian)積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節 2014-2019年中(zhong)國寫字(zi)樓銷(xiao)售情(qing)況分析
一、寫字樓(lou)銷售面積分析
二(er)、寫(xie)字(zi)樓銷售(shou)金額分析
三、寫(xie)字(zi)樓銷售價格分(fen)析
四、寫(xie)字樓價格波(bo)動(dong)原因
第三章 2019年深圳市房地產所屬行業市場環境分析
第.一節(jie) 深圳市地理交(jiao)通環境分析
一、地理位置
二(er)、行政劃(hua)分(fen)
三(san)、土地(di)資(zi)源(yuan)
四、交通條件
第二(er)節 2019年深(shen)圳市宏觀經濟(ji)環境分析
一、深圳市GDP增長(chang)情況(kuang)分析
二、深圳市產(chan)業結構情況分析
三、深圳(zhen)市固定資產投資分析
四、深圳市(shi)工(gong)業發展(zhan)現狀分析
五(wu)、深圳市(shi)居民(min)收(shou)入情況分析
第(di)三(san)節 2019年深圳市房地產(chan)政策環(huan)境分(fen)析(xi)
一、房地產政策環(huan)境綜述
二、房(fang)地產調控政策解(jie)讀
三、寫字樓相關政策分析
第四節 2019年深圳(zhen)市房地產(chan)市場(chang)環境分析
一(yi)、房地產投(tou)資金額分(fen)析(xi)
二、房(fang)地產施工(gong)面積(ji)分析
三、房地產竣工(gong)面積分析
四(si)、房地產銷售面積分(fen)析
五、房(fang)地產銷(xiao)售(shou)金額分析
六、房地(di)產市場價格(ge)分(fen)析
第四章深圳市寫字樓所屬行業市場供需狀況分析
第.一節 2014-2019年深圳市寫字樓(lou)市場投資分(fen)析(xi)
一、深(shen)圳市房地產(chan)投(tou)資(zi)額分(fen)析
二(er)、深圳(zhen)市寫(xie)字(zi)樓投資額分析
三(san)、深圳市寫字樓投資類型
第二(er)節(jie) 2014-2019年深圳市寫字樓市場供給分析(xi)
一、深(shen)圳(zhen)市寫字樓新開工面積
二、深圳市寫字樓施工面積分析
三、深圳市寫字樓竣工面(mian)積分析
四、深(shen)圳市寫字樓竣工(gong)價值(zhi)分析(xi)
第三節 2014-2019年深(shen)圳市(shi)寫(xie)字樓(lou)銷(xiao)售情況分析
一(yi)、深圳市(shi)寫字樓(lou)銷售面積分析
二、深圳市(shi)寫字樓(lou)銷售金額(e)分析
三(san)、深圳(zhen)市(shi)寫字樓待售面(mian)積分析
四、深圳市寫字樓銷售(shou)價格分析
第四節 2014-2019年深(shen)圳市寫字樓出租需求分(fen)析
一、深圳市寫字樓出租面積分析(xi)
二、深(shen)圳(zhen)市(shi)寫字樓出租需求分析
三、深(shen)圳市(shi)寫字樓的出租率分(fen)析
第五章 2019年深圳市重點區域寫字樓市場分析
第.一節 區域A寫字(zi)樓(lou)市場分析
一、寫字樓市場現狀分(fen)析
二(er)、寫(xie)字樓建設項目(mu)分析(xi)
三、寫(xie)字(zi)樓(lou)需求情況分析
四、寫字樓(lou)市場價格分析
五、寫字樓租金水平分(fen)析
第二節 區域B寫(xie)字(zi)樓市場分析
一、寫字(zi)樓市場現(xian)狀(zhuang)分析
二(er)、寫(xie)字樓建(jian)設項目分析
三、寫(xie)字樓(lou)需(xu)求情況分析
四、寫字(zi)樓市場(chang)價格分(fen)析
五、寫字樓(lou)租金(jin)水(shui)平分析(xi)
第三(san)節(jie) 區域C寫字樓市(shi)場分析
一(yi)、寫(xie)字樓市(shi)場現狀分析
二、寫(xie)字樓(lou)建設項(xiang)目分析(xi)
三(san)、寫字(zi)樓需(xu)求情(qing)況分析
四(si)、寫字樓(lou)市場價格分析(xi)
五(wu)、寫(xie)字樓租(zu)金水平分析
第六章深圳市寫字樓客戶類型與營銷策略
第(di).一節 深圳市寫字樓客戶(hu)類型分析
一、跨國公司(si)客戶
二(er)、金融企業客戶(hu)
三、工業企業客戶
四、貿(mao)易企業(ye)客戶
五、專業服(fu)務機構
六、其他類型客戶
第二節 深圳市(shi)寫字樓客戶選擇因素
一、地(di)理位置
二(er)、物業服務
三、租金(jin)水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業(ye)配(pei)套
第四節(jie) 深圳(zhen)市(shi)寫字樓客戶銷售策略分析(xi)
一、注重采集企業(ye)客戶關鍵信(xin)息
二、注(zhu)重管理跟(gen)蹤潛在客(ke)戶線索
三、強調客戶決策人(ren)的公關管理
四、強調(diao)銷售(shou)團隊的組織與協調(diao)
五、營造對企業(ye)客(ke)戶商圈(quan)的支持
第七章深圳市寫字樓招商定位與策略分析
第(di).一節 深圳市寫字(zi)樓招(zhao)商階段分析
一、開發前期(qi)招商
二、開(kai)發中期招商
三(san)、開業(ye)階段(duan)招商
四、開業(ye)后的招商
第二(er)節 深圳市寫字樓招商定位要素(su)
一、寫(xie)字樓業態(tai)定(ding)位
二、寫字樓(lou)目標市場
三(san)、寫字樓(lou)主題特色
四、寫字(zi)樓品種組合
第三節 深圳市寫字樓營銷推(tui)廣工具(ju)
一、樓(lou)書
二、DM單(dan)
三、VI系(xi)統
四、戶外包裝
五、報告(gao)(gao)廣告(gao)(gao)
六、車身廣告
第四節 深圳市寫字樓招商策略分(fen)析
一、寫字樓項目(mu)的招商定位
二、寫(xie)字樓招(zhao)商的廣告推廣
三、寫字(zi)樓的招商流程分析
四、寫字樓的(de)招商策略建議
五、寫(xie)字樓的招(zhao)商管(guan)理流(liu)程
第八章深圳市寫字樓物業管理服務分析
第(di).一節(jie) 深圳市寫字(zi)樓(lou)物業(ye)服務(wu)方(fang)式
一、委托服務型物業服務
二、自主經營型物業服(fu)務(wu)
三、專(zhuan)業(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)物業(ye)(ye)服務(wu)
第二節 深(shen)圳(zhen)市寫字(zi)樓前期(qi)物(wu)業服務內容
一、簽訂物業服務合同
二(er)、制訂物業(ye)服務(wu)方案
三、成立業(ye)主委員會
四、編寫物(wu)業(ye)維修公約
五、制訂(ding)規劃(hua)并(bing)具體落(luo)實(shi)
六(liu)、做(zuo)好物業(ye)的接管驗收
第(di)三節 深圳(zhen)市寫字樓物業營銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二(er)、寫字樓租賃合(he)同的執行
三、寫字樓客戶的選擇
四(si)、寫字樓(lou)租金(jin)的(de)確(que)定(ding)
第四節(jie) 深(shen)圳市(shi)寫字樓(lou)日常物業服(fu)務(wu)內(nei)容
一(yi)、寫字樓前臺服務(wu)內容(rong)
二(er)、寫(xie)字樓設施設備管理
三(san)、寫字樓(lou)的安全服(fu)務
四、寫字(zi)樓的消防管(guan)理
五、寫字樓的保潔管理
第五節 深圳(zhen)市寫(xie)字樓物業(ye)管(guan)理的策略(lve)分析
一、物(wu)業管(guan)理水平影響(xiang)寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wu)
三(san)、細分(fen)主流客戶突(tu)出服務(wu)重點(dian)
四、預測性的(de)運作滿足客戶期望
五(wu)、運用特色管(guan)理成(cheng)就超值服務
第九章深圳市寫字樓項目開發策略分析
第.一節 深圳市寫(xie)字樓項目開發要點分析(xi)
一(yi)、寫字樓的開發策略分析(xi)
二、寫字(zi)樓(lou)的市場調查(cha)分析
三、寫字樓的地塊(kuai)定位建議(yi)
四、寫字樓的市場需求分析
五(wu)、寫字樓的(de)市場供給分析
第二節 深圳市寫(xie)字樓(lou)產品(pin)規(gui)劃設計(ji)
一、寫字樓建筑規劃設計要點
二(er)、寫字樓配置規劃設計要點(dian)
三、寫(xie)字樓智能(neng)辦公設計(ji)分(fen)析(xi)
四、寫(xie)字樓生態辦(ban)公(gong)設計分析
第三(san)節(jie) 深圳市超(chao)高層高端寫字樓設(she)計趨勢
一、規模(mo)和(he)功能向復合型發展
二、更(geng)注重與城市關系的融合
三、產(chan)品(pin)的設計標準不斷提高
第十章深圳市寫字樓開發重點企業分析
第.一(yi)節 萬科企業股份有限公司
一、企業(ye)概(gai)況
二、企業主要經(jing)濟指(zhi)標(biao)分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能(neng)力分析
五、企(qi)業(ye)運(yun)營能力分析
六、企業(ye)成長能力分析
第二節 招(zhao)商局地產控股(gu)股(gu)份有限公司
一、企業(ye)概況
二、企業主(zhu)要經濟指標分析
三、企(qi)業盈利能力分(fen)析
四、企(qi)業償(chang)債(zhai)能力分析
五、企業運營能力(li)分(fen)析(xi)
六、企業(ye)成長(chang)能力分析
第三節 金地(di)（集團）股(gu)份有限公(gong)司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈(ying)利能力分析
四、企業償債能力分(fen)析
五、企業運營能(neng)力分(fen)析
六、企業成(cheng)長能力分析
第四(si)節 深圳市長(chang)城投資控股股份有限公司(si)
一、企業概況(kuang)
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析(xi)
四、企業償(chang)債能力分析
五、企業(ye)運營能力分析
六、企業(ye)成長能(neng)力分析
第五節 深圳(zhen)市振業（集(ji)團）股份有限公司
一(yi)、企業(ye)概況
二、企(qi)業主(zhu)要經濟指標分析
三、企(qi)業(ye)盈利能力分析(xi)
四、企業償債(zhai)能力分析(xi)
五、企業(ye)運(yun)營能力(li)分析
六、企業成長能(neng)力分(fen)析(xi)
第六節 沙河實業股份有限公司
一、企業(ye)概況
二、企業主(zhu)要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能(neng)力分析
六、企業成長能力分析
第七節 深圳華僑城控股(gu)股(gu)份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟(ji)指(zhi)標分析
三、企業盈利(li)能力分析
四、企業(ye)償債能力分(fen)析(xi)
五、企(qi)業運營(ying)能(neng)力分(fen)析
六、企業成長能力分(fen)析
第十一章 2020-2026年深圳市寫字樓市場前景預測分析
第.一(yi)節(jie) 2020-2026年中國寫字樓市場(chang)前景分析(xi)
一、中國寫字樓市場(chang)前景樂(le)觀
二、寫字樓區域(yu)發展潛力(li)分析
三、寫字(zi)樓成地產投(tou)資新趨勢
四、郊區寫字樓市場(chang)前景看好
第二(er)節 2020-2026年深(shen)圳(zhen)市(shi)寫字樓市(shi)場趨勢分析
一(yi)、價值取(qu)向明朗化
二、產品(pin)符合時(shi)代特質
三(san)、與(yu)國際化辦公需(xu)求(qiu)相符(fu)合
第三節 2020-2026年深圳(zhen)市寫(xie)字樓市場(chang)前景預測(ce)
一、寫(xie)字樓(lou)投資規(gui)模(mo)預測分析
二、寫字樓市場需求預測分(fen)析(xi)
三、寫字樓(lou)市(shi)場價格(ge)預測分析
第十二章 2020-2026年深圳市寫字樓投資風險及策略分析
第.一節 2020-2026年深圳市寫字樓投資(zi)盈利分析
一(yi)、寫字樓投資開發特性
二、寫字樓投(tou)資開發(fa)條件
三、寫(xie)字(zi)樓盈(ying)利模(mo)式(shi)分析
四、寫字樓(lou)投資(zi)成本分析
五、寫(xie)字(zi)樓的投(tou)資回報(bao)率
第二節 2020-2026年深(shen)圳市寫(xie)字樓投資風險分析
一、政策風險(xian)
二、地段(duan)風險(xian)
三、功(gong)能風(feng)險
四(si)、規劃風(feng)險
五、空置(zhi)風險(xian)
六、競(jing)爭風險
第三節 2020-2026年深圳市寫字樓投(tou)融資策略分(fen)析
一、寫字樓項目融資渠道
二(er)、寫字樓投(tou)資技(ji)巧(qiao)分析
三(san)、寫字樓投資策略(lve)分析(xi)
圖表目錄：
圖(tu)表 2014-2019年深圳市(shi)房地產開發投資(zi)結構圖(tu)
圖表 2014-2019年深圳(zhen)市寫字樓投資額統計表
圖表 2014-2019年深圳市(shi)寫字樓新開工面積統計表
圖(tu)表 2014-2019年深(shen)圳(zhen)市寫字樓(lou)施工(gong)面(mian)積統(tong)計表
圖表 2014-2019年(nian)深圳市寫(xie)字樓竣工面積統計表
圖表 2014-2019年深圳市寫字樓銷售面積(ji)統計表
圖(tu)表 2014-2019年深圳市(shi)寫(xie)字樓(lou)銷售金(jin)額統計表
圖(tu)表 2014-2019年深圳(zhen)市寫字樓出(chu)租面積統(tong)計表
圖(tu)表 2014-2019年(nian)深圳市(shi)主要城(cheng)區寫字樓成交量
圖(tu)表 寫字樓開(kai)業(ye)后招商(shang)類(lei)別
圖表 寫字(zi)樓招商的(de)策略
圖表 寫字樓招(zhao)商審核流(liu)程
圖表(biao) 寫字樓(lou)自(zi)用型客戶統計
圖表(biao) 部分高端寫字樓項目設計參數(shu)一覽表(biao)
圖表 寫字樓(lou)運營管理(li)能力示意(yi)圖
圖表 寫(xie)字樓需(xu)求類型及因素
圖表 寫(xie)字樓需求投資者類(lei)型情況
圖(tu)表 寫字樓盈利模式(shi)整體(ti)示意圖(tu)
圖表 寫(xie)字樓(lou)盈利模式(shi)影響因(yin)素
圖表 寫字樓可持(chi)續盈利(li)模式分析
圖(tu)表 寫字樓盈(ying)利(li)案例研究
圖表 寫字樓運(yun)營管理費用情況
圖表 寫字樓(lou)行業融資(zi)渠道
圖表(biao) 2020-2026年深圳市寫字樓(lou)投資規模預測趨勢圖
圖表(biao) 2020-2026年深圳市寫字(zi)樓銷(xiao)售額(e)增長預測趨勢(shi)圖
