2020-2026年中國寫字樓產業發展現狀與投資戰略研究報告
//peeka.com.cn 2020-08-01 09:20 中企顧問網
2020-2026年中(zhong)國寫字樓產(chan)業發展(zhan)現狀與投資戰略研究報告2020-8
寫字樓就是(shi)(shi)專(zhuan)業商業辦公(gong)用樓的(de)(de)別稱，嚴格地講(jiang)，寫字樓是(shi)(shi)不能用于(yu)住人的(de)(de)。這是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)產證上有明確(que)注(zhu)明的(de)(de)。寫字樓原意(yi)是(shi)(shi)指(zhi)用于(yu)辦公(gong)的(de)(de)建(jian)筑物，或者說是(shi)(shi)由辦公(gong)室(shi)組成的(de)(de)大樓，1971年(nian)，Rhodes和Kan提(ti)出：“寫字樓的(de)(de)作(zuo)用是(shi)(shi)集中進(jin)行信息的(de)(de)收集、決策的(de)(de)制定、文書工作(zuo)的(de)(de)處理和其他形(xing)式(shi)的(de)(de)經濟活動管理。”
中(zhong)(zhong)企(qi)顧(gu)問網發(fa)(fa)布(bu)的(de)《2020-2026年(nian)中(zhong)(zhong)國(guo)寫(xie)字樓(lou)產(chan)業發(fa)(fa)展(zhan)現狀與(yu)投(tou)資戰(zhan)略(lve)研究報告(gao)》共十章。首先介紹了(le)寫(xie)字樓(lou)相關概念及(ji)發(fa)(fa)展(zhan)環(huan)境，接著分析(xi)了(le)中(zhong)(zhong)國(guo)寫(xie)字樓(lou)規模及(ji)消費需求，然后(hou)對(dui)中(zhong)(zhong)國(guo)寫(xie)字樓(lou)市場運行(xing)態(tai)勢(shi)進行(xing)了(le)重(zhong)點分析(xi)，最后(hou)分析(xi)了(le)中(zhong)(zhong)國(guo)寫(xie)字樓(lou)面臨的(de)機遇及(ji)發(fa)(fa)展(zhan)前景。您(nin)若想(xiang)對(dui)中(zhong)(zhong)國(guo)寫(xie)字樓(lou)有個系統的(de)了(le)解或者想(xiang)投(tou)資該行(xing)業，本報告(gao)將是您(nin)不可或缺的(de)重(zhong)要工具。
本研(yan)究報(bao)告數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)采用國家統(tong)計數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)，海(hai)關(guan)總署，問卷調查數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)，商務(wu)部(bu)(bu)采集數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)等數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)庫(ku)。其中宏(hong)觀經(jing)濟數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)來(lai)自國家統(tong)計局，部(bu)(bu)分行(xing)業統(tong)計數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)來(lai)自國家統(tong)計局及(ji)市場調研(yan)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)，企業數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)來(lai)自于國統(tong)計局規模企業統(tong)計數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)庫(ku)及(ji)證券交易(yi)所等，價格數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)主(zhu)要(yao)來(lai)自于各類市場監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)(ju)庫(ku)。
報告目錄：
第.一章 相關概述
第(di).一節 商(shang)業地產(chan)的相關介紹(shao)
一(yi)、商業地產的定(ding)義
二、商業地產(chan)的分(fen)類(lei)
三、商業地(di)產的模(mo)式(shi)
四、商業地產的特征(zheng)
第二節 寫字樓概念(nian)的闡釋
一、寫字樓的定(ding)義(yi)
二、寫字樓的特點
三、寫(xie)字樓的模式分(fen)析
四(si)、寫(xie)字樓與商務公寓的區別
第三節 寫(xie)字樓的分類
一(yi)、按建筑面積劃分(fen)
二、按使(shi)用(yong)功能(neng)劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合(he)條件劃分(fen)
五(wu)、按物業開(kai)發目的分
第四節(jie) 寫字樓物業(ye)檔次的劃分標準
一、頂級物業（國際寫(xie)字樓）
二、高檔物業(ye)（甲(jia)級寫(xie)字樓）
三(san)、中檔物(wu)業（乙(yi)級(ji)寫字樓(lou)）
四(si)、低檔物業（丙級寫字樓）
第二章 2013-2019年中國寫字樓市場發展環境分析
第.一(yi)節(jie) 中(zhong)國宏觀(guan)經濟運行環境分析
一、中國gdp增(zeng)長(chang)情況(kuang)分(fen)析
二、工業(ye)經(jing)濟發展形(xing)勢(shi)分析
三、社會固定(ding)資(zi)產(chan)投資(zi)分析(xi)
四、全社會消費(fei)品零(ling)售總額
五、城鄉居民收入增(zeng)長分析
六、居民消費價格變化分析(xi)
第二節 中國寫字樓行業政策環境分析
一、中國房地產行業調控(kong)政策分析
二、2019年中國房地(di)產土地(di)政策分析
三、中國首部寫字樓行業標準將出(chu)臺
第三節 中(zhong)國寫字樓行(xing)業社(she)會環境分析
一(yi)、中國(guo)人(ren)口(kou)環境分析(xi)
二、中小企業發展情況
三、中國(guo)城鎮化進程分析
第四節 中(zhong)國房地產業運行態勢分析
一、中國房地產開發投資情(qing)況
二、中國房地產資金來(lai)源分(fen)析
三、中國房地產(chan)供給情(qing)況(kuang)分(fen)析
四(si)、中(zhong)國房(fang)地(di)產需(xu)求(qiu)情況分析(xi)
五、房(fang)地產市場價格走勢分析(xi)
六、房地產(chan)企業銷售業績(ji)分析
第五節(jie) 中(zhong)國商業地產市場運(yun)行(xing)態勢(shi)分析
一、中國商業地產市場發展現狀(zhuang)
二、中國商業地產發展特點分析
三、中國商業地產開發投資規模
四、中國商業(ye)地產銷售情況分析
五、中(zhong)國(guo)商業地(di)產市場發展形勢
第三章 2013-2019年中國寫字樓行業發展情況分析
第.一節(jie) 中國寫字樓行業(ye)發展綜述
一、中國(guo)寫字(zi)樓(lou)發展(zhan)史及(ji)種類回顧
二、中國寫字樓市場(chang)發展(zhan)特征分析
三、住宅房地(di)產商進(jin)軍寫字樓市場(chang)
四、寫字樓(lou)與區域經濟密不可分
第二(er)節 中國(guo)寫(xie)字樓市場發展現狀(zhuang)分(fen)析
一、2019年寫字(zi)樓市場發展回顧(gu)
二、2019年寫字樓市場發(fa)展(zhan)態勢
三、中國寫字(zi)樓市場存在的問題
第(di)三節 中(zhong)國寫字(zi)樓市場運(yun)營狀況分析
一、寫字樓(lou)投資情況分析
二、寫字(zi)樓市場(chang)建設規(gui)模
三、寫字樓市場銷售情況(kuang)
四、寫字(zi)樓市場價(jia)格情(qing)況(kuang)
第四節 中國寫字樓市場競爭(zheng)概述
一、寫字樓錯位競爭分(fen)析
二、甲級寫字樓(lou)競(jing)爭分析
三、節能環保(bao)成新競爭(zheng)點
第四章 2013-2019年中國寫字樓行業區域市場分析
第.一節 北(bei)京寫字樓市(shi)場(chang)分析
一、寫字(zi)樓投資情(qing)況分析
二、寫(xie)字樓供需(xu)情況分析(xi)
三、寫字(zi)樓租(zu)金情況分析
四、寫(xie)字樓商圈情(qing)況分(fen)析
五(wu)、寫(xie)字樓市場前景(jing)分(fen)析
第二(er)節(jie) 上海(hai)寫字(zi)樓市場分(fen)析(xi)
一、寫(xie)字(zi)樓投資情況分析
二、寫(xie)字樓供需情況分析
三、寫字(zi)樓租金情況分析
四、寫字樓商圈(quan)情況分(fen)析
五、寫字樓市場前景(jing)分析
第三節 廣州寫字樓市(shi)場分析
一(yi)、寫字(zi)樓投資情(qing)況分析
二、寫字樓供(gong)需(xu)情況分析(xi)
三、寫字樓租金情況分析
四(si)、寫字樓商(shang)圈(quan)情況分析
五(wu)、寫字(zi)樓市場前景(jing)分析
第四節(jie) 深圳寫字樓市(shi)場分析
一、寫字(zi)樓(lou)投資情況分析
二、寫字樓(lou)供需情況分析
三、寫字樓租(zu)金情況分析
四(si)、寫字(zi)樓商圈情況(kuang)分析
五(wu)、寫(xie)字樓市場(chang)預測(ce)分析
第(di)五(wu)節(jie) 成(cheng)都寫(xie)字樓市場分析
一、寫(xie)字樓投資情況分析
二、寫字(zi)樓供需(xu)情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況(kuang)分析
五、寫(xie)字樓市場趨勢(shi)分析
第六節 武(wu)漢寫字(zi)樓(lou)市場分(fen)析(xi)
一、寫(xie)字樓投資情況分析
二、寫(xie)字樓供需情況分(fen)析
三、寫字樓租(zu)金情況分(fen)析
四、寫字樓商(shang)圈情(qing)況分析
五、寫字樓市(shi)場前(qian)景分析
第七節 南京寫字(zi)樓(lou)市場分(fen)析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字(zi)樓供需情況分析(xi)
三、寫字(zi)樓租(zu)金情況分析
四、寫(xie)字樓(lou)商圈(quan)情況分析
五、寫字樓市場前(qian)景分析
第八節 天(tian)津寫字樓市場(chang)分析
一、寫(xie)字樓投資情況分析
二(er)、寫字樓供需(xu)情(qing)況分析
三、寫(xie)字樓租金(jin)情況分析
四、寫字(zi)樓商圈情(qing)況分(fen)析(xi)
五、寫字樓市(shi)場前景分析
第九節 杭州寫字樓市場(chang)分析
一(yi)、寫(xie)字樓投資情況分析
二、寫字(zi)樓供需情況分析
三、寫字(zi)樓租(zu)金(jin)情況(kuang)分析
四、寫字樓(lou)商圈情況分析
五、寫字樓市場前景(jing)分析
第(di)十(shi)節 重慶(qing)寫字樓(lou)市場分析
一、寫字樓投資情(qing)況分析(xi)
二、寫(xie)字樓供(gong)需(xu)情況分析
三(san)、寫字樓租金情況分析
四、寫(xie)字樓商圈(quan)情況分析
五、寫(xie)字樓市場前(qian)景(jing)分析
第五章 寫字樓項目開發策略分析
第.一節 寫字樓項目開發要點分(fen)析
一、寫字樓的(de)開(kai)發策略分析(xi)
二、寫字(zi)樓的市(shi)場調查分析(xi)
三(san)、寫字樓的地塊(kuai)定位(wei)建議
四(si)、寫字樓的(de)市(shi)場需求分析
五、寫字樓的市(shi)場供給分析
第(di)二節 寫(xie)字樓(lou)產品規(gui)劃設計
一、寫(xie)字樓建筑(zhu)規劃設計要(yao)點
二、寫字樓配置規劃設計要點
三、寫字樓(lou)智能(neng)辦公設計(ji)分析
四、寫字樓生態(tai)辦(ban)公設計分析(xi)
第三節 超(chao)高層高端(duan)寫(xie)字樓設(she)計(ji)新趨勢(shi)
一、規模和功能向復合(he)型發(fa)展
二、更注重與城市(shi)關系的融合
三、產品的(de)設計標(biao)準不斷提高
第四節 中(zhong)國寫(xie)字樓開(kai)發趨勢預測分析
一(yi)、價(jia)值取向明(ming)朗化
三、與國際化(hua)辦(ban)公需求相符合
第六章 寫字樓市場營銷策略分析
第.一節 寫(xie)字樓營銷特征分(fen)析
一、差異化是寫(xie)字樓(lou)營(ying)銷的終點
二、客戶定(ding)位(wei)應遵(zun)循四項原則
三、商業(ye)與(yu)寫字(zi)樓關(guan)系的六項原(yuan)則
四、價格(ge)策略(lve)三(san)點考慮
五、主(zhu)動(dong)出擊是最重要的營(ying)銷手段
第二節 寫字(zi)樓銷售的(de)一般推廣過程(cheng)及方法
一(yi)、寫(xie)字樓(lou)銷售的(de)一(yi)般(ban)階段
二、寫(xie)字樓(lou)的一般(ban)銷售(shou)方(fang)式
三、寫字樓銷售推廣的方式
第三節(jie) 寫字樓出租的(de)一般(ban)推廣過程及方法
一、不同檔次(ci)寫字樓的出租經營方式(shi)
二、寫字樓(lou)出租推廣的一般方(fang)式
第四(si)節 寫(xie)字樓(lou)招商定(ding)位攻略(lve)
一、寫字(zi)樓項目的招(zhao)商定位
二、寫字樓招(zhao)商的廣(guang)告(gao)推(tui)廣(guang)
三、寫字樓的招商流程(cheng)分析
四(si)、寫字樓的(de)招(zhao)商策略(lve)建議
五、寫字(zi)樓的招商管(guan)理流(liu)程
第五節 寫(xie)字樓企業大客戶銷(xiao)售策略分析(xi)
一(yi)、注(zhu)重采集企業客戶(hu)關鍵信息
二、注(zhu)重管理跟蹤潛在客戶線(xian)索
三、強調客戶決(jue)策人的公(gong)關(guan)管理
四、強調(diao)(diao)銷售團隊的(de)組織與協調(diao)(diao)
五、營造對企業客戶商圈的支(zhi)持
第七章 寫字樓物業管理分析
第.一節 寫字樓物業管理相關概述
一、寫字樓物業管(guan)理的概念
二、寫(xie)字樓物(wu)業(ye)管理的(de)特征
三、寫字(zi)樓物(wu)業管理的內容(rong)
四(si)、寫字(zi)樓物業管理的要求
五、寫字(zi)樓物業(ye)管理的(de)方式(shi)
第二節 寫字樓(lou)物業管(guan)理成(cheng)本(ben)精益(yi)控(kong)制(zhi)分析(xi)
一、寫字(zi)樓物業管理企業成(cheng)本構成(cheng)
二、成(cheng)本的臨界點控制
三、能源(yuan)成本的(de)精益控制(zhi)
四、人力成(cheng)本的精益(yi)控制(zhi)
第三(san)節(jie) 寫字樓物業管理的(de)策(ce)略分析(xi)
一(yi)、物業管理水平影(ying)響寫字樓品質
二(er)、掌握客戶需(xu)求提供(gong)針對(dui)性服務
三、細分主(zhu)流(liu)客戶突出服務重點
四、性的運作滿足客戶(hu)期望
五、運用特色管(guan)理成就超值(zhi)服務
第八章 中國寫字樓開發重點企業競爭力分析
第.一(yi)節(jie) 萬科(ke)企業股份有(you)限(xian)公司(si)
一、企(qi)業基本情況
二、企業(ye)主(zhu)營業(ye)務分析
三、企業經(jing)營情況分析
四(si)、企業(ye)經濟指(zhi)標分析
五(wu)、企(qi)業寫字樓項(xiang)目(mu)簡介
六、企(qi)業未來發展展望
第二節 招商局地(di)產控股(gu)股(gu)份有限公司
一、企業基本(ben)情(qing)況
二(er)、企業主營業務(wu)分(fen)析
三、企業經營(ying)情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目(mu)簡(jian)介
六、企業未來發展(zhan)展(zhan)望
第三節 金地（集團）股份有(you)限公司
一、企業基(ji)本情況
二、企業主(zhu)營業務分(fen)析
三、企業經(jing)營情況分析
四、企(qi)業經濟指標分析
五(wu)、企業寫字樓項目簡(jian)介
六(liu)、企業未來發展規劃
第四節(jie) 深(shen)圳市長城投資控股股份有限公(gong)司
一(yi)、企業基(ji)本情況(kuang)
二、企業經營業務分析
三、企業經(jing)營情(qing)況分(fen)析
四、企業(ye)經濟(ji)指標(biao)分析
五、企業寫字樓項(xiang)目簡介
六、企業(ye)未來發展展望
第五(wu)節 京能(neng)置業股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營業務分析(xi)
三(san)、企業(ye)經營(ying)情況分析
四(si)、企(qi)業經濟指標(biao)分(fen)析
五、企業(ye)寫字(zi)樓(lou)項目簡介
六、企業未來(lai)發展展望
第六節 北京中關村科技(ji)發展（控股）股份有限公司(si)
一、企業基(ji)本情況
二、企業經(jing)營業務分析
三、企業經營情(qing)況分析(xi)
四、企業經濟指標(biao)分析
五、企業寫字樓項目(mu)簡(jian)介
六、企業未來(lai)發展展望
第七節 保利(li)房地產(chan)（集團(tuan)）股(gu)份有限(xian)公(gong)司
一、企(qi)業基(ji)本情況
二、企(qi)業產(chan)品線分析
三(san)、企(qi)業(ye)經營(ying)情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業(ye)寫字樓(lou)項目
六、企(qi)業未來經營(ying)計劃(hua)
第(di)八(ba)節(jie) 金融街控股股份有限公(gong)司(si)
一、企業基本(ben)情(qing)況(kuang)
三、企業經營業務分析
三(san)、企業經營情況(kuang)分(fen)析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展(zhan)展(zhan)望
第(di)九節 中房置業股(gu)份(fen)有限公司
一(yi)、企業基本情(qing)況
二、企業經(jing)營業務分析(xi)
三、企業經營情(qing)況分析
四、企業經濟指標分析
五、企(qi)業(ye)寫字樓項(xiang)目簡介(jie)
六、企業發展戰略及經營計(ji)劃
第十節 大連(lian)萬(wan)達集團股份有(you)限(xian)公司
一、企業基本情(qing)況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業(ye)寫字樓項目分析
第九章 2020-2026年中國寫字樓市場發展前景及趨勢預測
第.一(yi)節 2020-2026年中國商業(ye)地(di)產發展前景及趨勢(shi)
一(yi)、中國(guo)商(shang)業地產市場前景(jing)分(fen)析
二、中國商(shang)業地產市場(chang)區域前景
三、中國商(shang)業地產市(shi)場發展趨勢(shi)預測
四(si)、未來中國商業地產發(fa)展走向(xiang)預測
五、未來商(shang)業(ye)地產將向城市綜合體轉型
六(liu)、未來中國(guo)商業(ye)地產發展機遇與挑(tiao)戰
第二(er)節 2020-2026年中國寫(xie)字樓(lou)市場發展前景及趨(qu)勢
一、中(zhong)國寫字樓市場未來前景樂觀
二、中(zhong)國寫字樓區域發展(zhan)潛(qian)力分析
三、綜合(he)體化成寫(xie)字樓市(shi)場新趨勢(shi)
四、寫字樓成城市地產投資(zi)新趨勢
五、郊區寫字樓項(xiang)目市(shi)場前景看好
六、獨立性總(zong)部(bu)辦(ban)公樓將進(jin)一步發展
第三節 2020-2026年中(zhong)國寫(xie)字(zi)樓市場(chang)規模(mo)預測
一、寫字樓市場需求(qiu)規模預(yu)測
二、寫字樓市場供給規模預測(ce)
三、寫字樓(lou)市(shi)場(chang)結(jie)構預測
第十章 2020-2026年中國寫字樓行業投融資策略分析（）
第.一節(jie) 2020-2026年中國寫字樓行(xing)業(ye)投資特性分析
一、寫(xie)字樓(lou)投資開發特性
二(er)、寫字樓投資(zi)開發背景(jing)
三、寫字樓投(tou)資開(kai)發(fa)條件
四、寫字樓投資收益(yi)分析(xi)
（一(yi)）寫(xie)字樓盈(ying)利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫(xie)字(zi)樓投資回報(bao)率
五、寫字樓(lou)投資者類型分(fen)析
第(di)二(er)節(jie) 2020-2026年中國寫字(zi)樓市場投資潛力分析
一、大(da)城(cheng)市(shi)投資潛力
二、中城(cheng)市投(tou)資潛力
三、小城市投(tou)資潛(qian)力
第(di)三(san)節 2020-2026年中國寫(xie)字樓行業投資(zi)風(feng)險(xian)分析(xi)
一、政策風險(xian)
二、地段風險(xian)
三、功能風(feng)險
四、規劃風(feng)險
五、空置風(feng)險
六、競爭(zheng)風險(xian)
第四節 2020-2026年中國寫(xie)字樓行業(ye)投融資策略分析(xi)
一、寫(xie)字(zi)樓(lou)行(xing)業融資渠道
二、寫字(zi)樓投資技巧分(fen)析(xi)
三(san)、寫字樓投資策略分析
圖表目錄：
圖表 1 2019年國內(nei)生產總(zong)值構成及增長速度(du)統計
圖表 2 2013-2019年(nian)中國(guo)(guo)國(guo)(guo)內生產總值及增長變(bian)化趨(qu)勢圖
圖表 3 2019年規模以上企業工業增加值增長速度趨勢(shi)圖
圖表 4 2019年規模以(yi)上工業企業營業收入(ru)與(yu)利(li)潤總額同比(bi)增速
圖(tu)表(biao) 7 2013-2019年城鎮(zhen)居(ju)民(min)人均可(ke)支配收入及增長趨勢圖(tu)
圖表(biao) 9 2019年中國居(ju)民消(xiao)費(fei)價格月度變化(hua)趨勢圖
圖表 10 房地(di)產用地(di)調控政策(ce)要點及主要內容
圖(tu)表 11 2013-2019年(nian)中(zhong)國(guo)人(ren)口數量及(ji)增(zeng)長率變化(hua)趨勢圖(tu)
圖表(biao) 12 2019年中國人口(kou)數(shu)量(liang)及(ji)其構成情況統計
圖表 13 2019年(nian)末(mo)中國各年(nian)齡段人(ren)口比重
圖(tu)表 16 2019年不同(tong)地區(qu)房(fang)地產(chan)投資(zi)額完成情況
圖(tu)表 18 2019年(nian)不(bu)同地(di)區房(fang)地(di)產投資額完成情況
圖表(biao) 19 2013-2019年全國(guo)房地產(chan)開發企業資金(jin)來源構成(cheng)情況
圖表(biao) 20 2013-2019年(nian)房地(di)產開發企業到位(wei)資金增(zeng)速(su)情況
圖表 21 2013-2019年中國房屋施(shi)工(gong)及(ji)竣工(gong)情況
圖(tu)表 22 2019年中國房屋施工面積(ji)統(tong)計
圖表 23 2013-2019年不同用途(tu)房地產開發(fa)投資構成(cheng)情況(kuang)
圖表 24 2019年(nian)不(bu)同用途房地產開發(fa)投(tou)資變動情(qing)況(kuang)
